Que faut-il faire quand le locataire souhaite quitter le logement?

Après que le locataire ait donné un préavis de location, le propriétaire doit faire certaines démarches.

Etat des lieux de sortie

Etablir l’état des lieux de sortie est la première chose à réaliser lors du départ du locataire. Pendant l’état des lieux de sortie, on recense dans un document les conditions dans lesquelles le locataire a laissé le logement.
Grace à l’état des lieux de sortie, le propriétaire pourra déduire le montant sur le dépôt de garantie si le logement  présente des dégâts. Sans l’état des lieux de sortie, le propriétaire ne pourra soutirer aucune somme du locataire même si il y a des altérations du logement.

Restitution du dépôt de garantie

Si le logement n’a subi aucune dégradation, le propriétaire doit rendre au locataire la somme due pour le dépôt de garantie convenue lors de la signature du bail après avoir fait l’état des lieux de sortie. Dans le cas contraire, la somme correspondant aux dégradations du logement seront déduites du dépôt de garantie. Dans ce genre de situation, le propriétaire doit toujours faire une évaluation des prix de la réparation et si possible en aviser le locataire par une facture.
Cependant, le contrat ne stipule pas qu’au moment où le locataire quitte son logement, le logement doit être dans un état neuf. Voilà pourquoi le propriétaire doit tenir compte du facteur temps lorsqu’il fera le devis des réparations à effectuer.
Dans le cas ou l’état des lieux de sortie amène à conclure que l’état des lieux est impeccable, le propriétaire peut, si c’est le cas, déduire les impayés du locataire de cette somme.